Forum: Langkah-langkah untuk mencegah ‘efek lotere’ dari penjualan kembali flat HDB harus berlaku untuk semua, Berita Forum & Berita Utama
Opinion

Forum: Langkah-langkah untuk mencegah ‘efek lotere’ dari penjualan kembali flat HDB harus berlaku untuk semua, Berita Forum & Berita Utama

Sementara saya setuju dengan kontributor Forum Hoong Jian Ming bahwa Pemerintah harus memperluas langkah-langkahnya untuk menjaga perumahan publik dapat diakses, saya tidak berpikir bahwa flat di area utama harus dipilih (Terapkan beberapa tindakan perumahan utama untuk pemilik flat saat ini, 29 Okt).

Setiap kebijakan yang menargetkan wilayah tertentu berdasarkan permintaan pasar akan menghadapi tiga masalah serius.

Pertama, status lokasi prima cenderung berubah dari waktu ke waktu.

Adalah umum bagi kabupaten untuk menerima peningkatan minat di samping perbaikan transportasi dan infrastruktur sosial.

Ada juga kemungkinan bagi kabupaten untuk tidak disukai, karena perubahan kualitas hidup di lokasi tertentu yang dibayangi oleh daerah yang berdekatan atau perubahan sederhana dalam preferensi pembeli.

Akibatnya, peraturan yang berkaitan secara khusus dengan flat utama berpotensi menciptakan “efek lotere” baru, tergantung pada apakah properti seseorang tunduk pada serangkaian aturan yang lebih ketat atau tidak.

Kedua, memilih untuk tinggal di lokasi utama tidak berarti niat untuk mendapatkan keuntungan dari lokasi tersebut.

Di perkebunan dewasa, misalnya, sebagian besar pemilik rumah memperoleh flat mereka jauh sebelum distrik memperoleh arti penting apa pun di pasar penjualan kembali, membuat “pembelian strategis” tidak mungkin dilakukan.

Jika tujuannya adalah untuk mempromosikan hunian dan mengekang spekulasi, panjang kepemilikan akan menjadi ukuran proxy yang jauh lebih baik daripada lokasi datar.

Ketiga, perlakuan berbeda bertentangan dengan prinsip-prinsip perumahan rakyat.

Kekuatan utama dari program Dewan Perumahan adalah universalitasnya, menyediakan lapangan bermain yang setara bagi warga Singapura yang mematuhi aturan yang sama dan melihat manfaat yang sebanding.

Oleh karena itu, pendekatan yang paling adil dan paling transparan adalah menetapkan periode pendudukan minimum yang lebih lama dan retribusi tetap atas keuntungan penjualan kembali untuk semua pemilik HDB di mana pun lokasinya.

Paul Chan Poh Hoi


Posted By : keluaran hongkong